Crescimento expressivo: Mercado Imobiliário apresenta avanços significativos

O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado um desempenho significativo ao longo de 2024, com dados revelando avanços expressivos de janeiro a setembro. De acordo com informações recentes, as vendas de imóveis em todo o país cresceram 19,7% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os lançamentos imobiliários também tiveram um aumento de 17,3%, enquanto o Valor Geral de Vendas (VGV) subiu 21%. É importante ressaltar que as unidades enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) representaram uma parcela significativa, com 58,7% dos lançamentos e 43,6% das vendas.

Desempenho em São Paulo

Analisando especificamente a cidade de São Paulo, observa-se um cenário ainda mais positivo. Na comparação entre os períodos de janeiro a setembro deste ano e do ano anterior, os lançamentos aumentaram 44,4%, as vendas cresceram 36% e o VGV teve um acréscimo de 21%. As unidades do MCMV se destacaram, com elevações impressionantes de 94,2% nos lançamentos e 64,2% nas vendas, representando 56% do total de unidades comercializadas na região.

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Tendências e Desafios

Os dados também apontam para um aumento no número de unidades residenciais beneficiadas por crédito habitacional, que cresceu 12,8% no período analisado, atingindo 1,131 milhão. Além disso, os investimentos em infraestrutura, tanto públicos quanto privados, devem alcançar a marca de R$ 259,3 bilhões em 2024, representando 1,84% do Produto Interno Bruto (PIB), um aumento em relação ao ano anterior.

Apesar do cenário positivo, o setor tem enfrentado desafios, como a dificuldade na contratação de mão de obra qualificada e o aumento dos custos com funcionários. A busca por soluções tem levado as empresas a investirem em capacitação interna, benefícios adicionais, realocação de colaboradores, revisão de processos e ajustes salariais. Em relação aos custos, o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC-M) registrou um aumento de 5,80%, impulsionado principalmente pelo aumento nos custos com mão de obra, seguido por materiais, equipamentos e serviços.

Projeções para o Futuro

O SindusCon-SP prevê um crescimento de 3% no PIB da construção em 2025, com uma possível desaceleração em relação às projeções para 2024. A expectativa é de uma maior velocidade nas vendas e lançamentos de empreendimentos imobiliários em São Paulo. No entanto, o cenário econômico pode ser impactado por elevações na taxa de juros, o que poderia resultar em uma desaceleração maior do que a prevista, especialmente no segmento de média e alta renda.

O vice-presidente de Economia do SindusCon-SP, Eduardo Zaidan, destaca que, no curto prazo, os juros elevados não afetam as obras já contratadas, mas podem postergar investimentos futuros, levando a uma desaceleração mais acentuada a partir do terceiro trimestre. Os juros altos também competem com a rentabilidade de novos investimentos, o que pode impactar o setor de construção de forma mais ampla.

Fonte: Divulgação